Reprise du Marché Immobilier Luxembourgeois en 2024
Reprise du Marché Immobilier au Luxembourg en 2024 : Transactions, Prix et Évolution des Prêts
Le marché immobilier luxembourgeois montre des signes de reprise au premier trimestre 2024, avec une augmentation des ventes et une stabilisation des prix. Cependant, l'activité globale reste bien en dessous des moyennes pré-crise de 2017 à 2022, selon les chiffres publiés par l'Observatoire de l'habitat.
Augmentation des Transactions et Écarts de Prix
Le nombre de transactions immobilières a augmenté de 9 %, atteignant 1 351 ventes au premier trimestre 2024, soit le plus grand nombre de transactions des six derniers trimestres. Parmi ces ventes, plus de 900 concernaient des appartements, totalisant environ 550 millions d'euros, ce qui représente une hausse de 9,3 % du nombre d'unités vendues et une quasi-stagnation de -0,3 % en termes de volume financier d'une année sur l'autre.
Cependant, cette reprise est inégale. Les ventes d'appartements en construction (VEFA - Vente en l'état futur d'achèvement) sont en chute libre depuis le début de 2023, avec seulement 92 unités vendues au premier trimestre 2024, soit une baisse de près de moitié par rapport au premier trimestre 2023. Ce chiffre est sept fois inférieur à la moyenne quinquennale de 2017-2022.
Les écarts de prix entre les appartements neufs et existants se sont creusés, les appartements neufs se vendant en moyenne à 9 340 €/m², soit 22 % de plus que les appartements existants à 7 670 €/m². Ce contraste est nettement plus marqué que l'écart de 7,7 % observé en 2022. De même, le prix de vente moyen des appartements neufs s'élevait à 713 670 €, contre 594 351 € pour les appartements existants.
Évolution des Prêts Immobiliers
En parallèle, le montant total des prêts immobiliers pour des propriétés résidentielles a augmenté de 28,6 % par rapport au trimestre précédent, atteignant 1,011 milliard d'euros. Ce rebond marque la première hausse après sept trimestres consécutifs de baisse, suggérant une amélioration des conditions de prêt. Les montants des prêts ont également augmenté, avec une hausse de 5,6 % pour les maisons (506 000 €) et de 7,9 % pour les appartements (376 700 €).
Cependant, les prêts aux promoteurs immobiliers ont chuté à 92 millions d'euros, une baisse significative de 72 % par rapport aux 333 millions d'euros du quatrième trimestre 2023. Cela reflète une diminution de l'activité dans le secteur de la construction, malgré une légère hausse des permis de construire au cours des deux derniers trimestres.
Stabilisation des Prix et Évolution du Marché Locatif
Les prix de l'immobilier au Luxembourg ont montré des signes de stabilisation au premier trimestre 2024, avec une légère contraction de 0,3 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Cette stabilisation fait suite à des baisses trimestrielles plus prononcées de 2,1 % entre le quatrième et le troisième trimestre 2023, et de 6,6 % entre le troisième et le deuxième trimestre 2023. Sur une période de 12 mois, les prix ont diminué de près de 11 % au premier trimestre 2024.
Le segment des appartements en construction a enregistré une baisse de 3,7 % de leur valeur, les appartements existants ont chuté de 12,4 %, et les maisons de 14,7 %. L'Observatoire de l'habitat a noté que certains promoteurs ont baissé leurs prix pour encourager les ventes, bien que le nombre de transactions dans ce segment reste limité.
En ce qui concerne le marché locatif, les loyers des appartements ont augmenté de 1,5 % en glissement annuel au premier trimestre 2024, contre une inflation de 3,2 %. Les loyers des maisons ont diminué de 1,1 % sur la même période. Cette situation est probablement due aux contraintes financières des locataires, limitant leur capacité à absorber des augmentations de loyers malgré une demande forte pour les biens locatifs.
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